Инвестициите в имоти в София достигат 194 млн. евро

През третото тримесечие на 2024 година в имоти в София са вложени около 194 млн. евро.
Според данни на консултантската компания Colliers International, възвръщаемостта от различните сегменти на пазара остава непроменена в сравнение с предходното тримесечие

Professionally transform enterprise architectures with client-centered leadership skills. Quickly pursue open-Инвестициите в недвижими имоти в София за третото тримесечие възлизат на 193,8 млн. евро. Възвръщаемостта в различните сегменти остава стабилна, като за офис и търговски площи е 7,75%, за индустриални имоти – 7,5%, а за жилищни – 4%.
Общата площ на съществуващите офис пространства в София е 2,4 млн. кв.м, като в момента се строят допълнителни 300 600 кв.м. Свободните площи са 14,2% за клас А и 15,1% за клас Б. Средните наемни нива за офис площи са съответно 15 и 10 евро на кв.м на месец. Общият обем на гъвкавите работни пространства достига 86 900 кв.м, с още 8500 кв.м в строеж. Цените за споделено бюро остават на ниво от 150 евро на месец, за фиксирано – 180 евро, а за кабинет – 220 евро на месец.

Съществуващите индустриални и логистични площи в София са 1,4 млн. кв.м, като допълнителни 224 200 кв.м са в процес на строителство. Свободните пространства при този тип имоти са само 3,7%. Наемните нива остават без промяна – 5,5 евро на кв.м на месец за имоти клас А и 4 евро на кв.м на месец за клас Б.

Наемните цени в сегмента на търговските площи също остават стабилни. Те възлизат на 43 евро на кв.м на месец за търговските центрове, 11 евро на кв.м на месец за ритейл парковете и 56 евро на кв.м на месец за главната търговска улица в София. В момента не се планират нови търговски центрове, но при ритейл парковете се строят 127 000 кв.м. Според данните на Colliers, делът на свободните пространства в шопинг моловете и по булевард „Витоша“ достига 3,2%, а в ритейл парковете е под 1%.
На жилищния пазар средните продажни цени за апартамент с две спални (включващи ДДС и паркомясто) варират между 190 хил. и 240 хил. евро, а цените за самостоятелни къщи надхвърлят 500 хил. евро. Наемите с включено ДДС са между 1200 и 1400 евро на месец за апартамент с две спални и над 2300 евро на месец за къща. Предлагането е около 16 720 жилищни единици, а допълнителни 6500 са в строеж.